2. INFORMES PREVIOS: El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye línea de edificación, línea de expropiación, usos de suelo y plancheta catastral). Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de informaciones previas. Costo0,25 UTM = $5300 Tiempo de realización15 días hábiles. Dónde se realiza el trámiteEl trámite se efectúa en Departamento de Obra de la Municipalidad correspondiente. ResultadoCertificado de informaciones previas. ObservacionesEste trámite puede realizarlo cualquier persona. Cómo completar una Solicitud de informaciones previas: 0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.1. Antecedentes del solicitante (Arquitecto).2. Dirección de la propiedad. Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.3. Croquis de ubicación: Dibuja las cuadras cercanas a la propiedad, las calles con nombre, el norte y la ubicación de la propiedad.
3.
4. ALGUNAS DEFINICIONES DE LOS ITEMS ESPECIFICADOS EN LOS INFORMES PREVIOS Condiciones de uso de suelo Usos permitidos Todo lo que se puede construir en el predio. Usos prohibidos Todo lo que NO se puede construir en el predio. Tipo de agrupación Se refiere a si la edificación es aislada, pareada o continua Coef. De constructibilidad Es el porcentaje máximo de constructibilidad de una edificación, esto es la cantidad total De metros cuadrados que se pueden construir en una edificación. Formula = 0,9 x mt2 total del terreno Porcentaje máx. De ocupación de suelo Es el porcentaje máximo de ocupación de suelo a nivel de terreno ( 1er piso de la edificación ) Formula = 0,5 x mt2 total del terreno Altura máxima Altura máxima de la edificación.
6. Porcentaje máximo de adosamiento Es la edificación contigua a los deslindes. distanciamientos Distancia de la edificación hasta los deslindes. Esto esta especificado en los informes previos. rasantes Línea imaginaria, que mediante un Angulo determinado de inclinación define la envolvente Teórica dentro de la cual puede desarrollarse una edificación. Superficie predial mínima Es la subdivisión mínima que puede tener un predio. Densidad bruta máxima Es la cantidad máxima de habitantes / hectárea Altura máxima cierros Altura máxima permitida para los cierros perimetrales. Transparencia mínima es la opacidad del cierro del predio, (visibilidad hacia el interior del predio)
8. PERMISOS DE OBRA MENOR: Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2. Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor. CostoEstá establecido por el número 2 del artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y a las alteraciones, reparaciones, Obras Menores y provisorias le corresponde el 1,0% del presupuesto. Tiempo de realización Legalmente 15 días. Resultado Permiso de Ejecución de Obra Menor.ObservacionesSe requiere asesoría de un Arquitecto. Vigencia del trámitePasados tres años desde el momento de emitir el permiso, no se han iniciado las obras o estas se encuentran detenidas por igual período, se produce la caducidad del permiso.
10. Tienes que completar estos documentos que se explican a continuación: Solicitud de Permiso de Obra MenorLista de Documentos Lista de Planos Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente ( )Especificaciones Técnicas resumidas (Cuando corresponde)Patentes y títulosCuadro de Superficie (Cuando corresponde) Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor) Carátula de Carpeta Una vez completado estos documentos, adjúntalos en una carpeta. ¡Listo! Dirígete a la Dirección de Obras Municipales correspondiente. RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRA MENOR: Autoriza a una ampliación para ser habitado o usado en el destino previsto. Para obtener un Certificado de Recepción Definitiva de Obras de Edificación en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Recepción Definitiva de Obras de Edificación.
